购房人困惑 凭什么收我“担保费”？ 新年后，谢女性在莲桂南路一家房子中介看中了牛王庙一套30多平米的二手房，总价22万余元。依据中介商的需要，谢女性签订协议后交纳了6000元定金。中介负责办理有关手续，接待她的是该中介的杨某。 没想到，谢女性按协议约定的时间找房地产中介商办理产权过户流程时，杨说，因为是贷款买房，需要向银行提供担保，并已找到了担保公司，谢女性要承担房子总价1.5%的担保服务费。谢女性感觉不妙，向在房管部门工作的朋友咨询，得到的回话是假如提供贷款的银行需要提供担保，才找担保公司，而且担保服务费是贷款数额的1.5%。 假如根据杨某的说法，谢女性应当承担3000多元担保服务费；而根据房管部门朋友的说法，则仅需承担1300多元的担保服务费。谢女性需要面见担保公司协商服务费，遭到拒绝。协商未果，谢女性舍弃购房，需要退还定金。最后房地产中介商只退了3000元定金。谢女性觉得房地产中介有欺诈行为。 记者调查 “担保费”收取非常随便 依据谢女性提供的房子中介名片，记者找到莲桂南路这家房地产中介，询问办理按揭贷款时哪个联系担保公司一事？该中介的邓女性介绍是中介帮忙联系。当问到办理按揭时还需要交纳什么成本时邓女性强调，总成本3万元左右。而不久前通过成都一家房产经纪公司在温江购买二手房的郭女性，也承担了贷款额1%的担保服务费。但她拿到的担保服务费收据上却盖的是房产经纪企业的公章，而不是担保企业的公章。到贷款银行去咨询，银行说不了解贷款担保的事，郭女性觉得这是中介公司乱收费。 昨日，记者又走访了一些房子中介商，发现所有些中介商都收取了按揭贷款购房者的担保服务费，而且，这类中介商都称银行需要需要担保，担保公司也是银行指定的。成都一家大型担保企业的经理告诉记者，贷款10万元以下，该公司不提供担保；贷款10万元以上，他们最低根据贷款额数额的5.8%收取担保服务费。而建-行、工-行等银行均称，担保公司与银行没关系，银行不会指定担保公司，更不会拟定担保服务费怎么收费。 律师提醒 中介方违约应双倍返还定金 四川世纪协和律师事务所王-荣律师觉得，假如谢女性签订二手房交易协议时没约定担保服务费，而事后中介方需要支付担保服务费，则是单方面增加买房人的义务，可以拒付。谢女性可以需要中介方履行已经签订的协议，假如中介方不履行协议，是中介方违约，谢女性可以书面催告履行。超越履行期限中介仍然不履行，符合《民法典》规定的法定解除合同情形，谢女性有权解除协议并需要中介方双倍返还定金。 王-荣律师也提醒读者，在办理二手房按揭贷款时，最好先向银行咨询是不是需要提供担保，假如银行不需要提供担保，中介收取担保服务费的，则是中介商的欺诈行为，应当退还所收取的成本并支付资金利息。记者**杜筱欧